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来分期 2020-07-29 816 0

租房分期,真的如此美好吗?

据查询,有的租房分期产品年化告贷利率高达30%。有的渠道租户半途退租或转租算违约,违约金将依照剩下房租总额的10%收取


租房分期其实是一种个人消费告贷。材料图片

□于 洋

“买房有告贷,租房也能够告贷分期吗?”最近,应届结业生冯爽和笔者议论租房论题。

刚刚找到作业的冯爽,为了离作业地址近些,与同学在石家庄市体育南大街师大科技园邻近租了一套2室1厅的公寓房,每月租金1800元。依照“押一付三”的交款方法,还有支交给中介的费用,两个刚步入社会没有积储的年青人要一口气掏出7000多元,着实有点吃不消。

“我看网上有许多租房分期的广告,能够像京东白条那样告贷还月租。”冯爽奉告笔者,往常她也会运用花呗、借呗等进行消费,现在遇到用“大钱”的时分了,也在考虑能不能用这样的方法来“周转”一下。

事实上,许多90后,乃至像冯爽这样的95后,娴熟运用互联网告贷渠道进行消费的不在少数,而房租无疑成为日子本钱的开销大项。因而,不少租房分期产品应运而生。那么,租房分期终究怎么操作?是否归于消费告贷?有哪些危险需求留意?笔者就这些状况进行了查询。

查询中超对折没传闻过租房分期

所谓的租房分期,笔者在商场中了解到的相关产品多数是:租户第一次交租只需“押一付一”,剩下的房租则从分期渠道告贷后,一次性交给房东。其他各月,租户只需按月向分期渠道付出当期房租及相应服务费即可。

听起来操作很简洁,还能缓解房租压力,但实践上笔者在随机查询的10位租户中,仅有2人传闻租房分期产品,在笔者问询有没有考虑运用这种形式来租房时,多数人表明“资金够用则不会考虑”,有3人表明“若费率较低能够测验”。

笔者在我国房价行情网查询,近一个月以来,石家庄市区均匀月租金为21.44元/月/㎡,环比上涨了0.05%,相对安稳。也便是说,若租到一套100㎡左右的房子,月租金差不多在2100元。事实上,笔者查询采访的年青人中,租金本钱超越2000元的并不多。“比方这套东南智汇城的房子,2室2厅,整租下来每月租金1700元,配套设备挺全的,能够住得很舒服了。”链家经纪人仝雪慧向笔者介绍。“每年的结业季、开学季房租尽管略有上涨,但不会像北上广房租那么贵,全体来说石家庄的房子租借商场相对安稳。”——想必这也是受访者以为租房分期必要性不大的原因之一。

但是,关于北上广深这样的大城市的租房客,日子就没有这么好过了。近来,国内在线金融渠道融360发布的查询报告显现,北上广深57.67%的人每月房租在2000元以上,34.31%的人每月租金占到工资收入的30%以上。不过,仅有8.52%的人运用过租房分期,高达55.18%的人乃至从未听过这一分期形式。为什么许多人都不必呢?有超越30%的用户给出的答案都是“不了解这类产品”。因而,一些租房分期渠道将目光瞄准这类潜在人群,想必也是觉得能够大有作为的。

实质是消费告贷,部分产品年化利率高达30%

为了具体了解租房分期产品,笔者联络到了一位运用过分期告贷的“北漂”朋友。“我请求的租房分期,一年下来告贷利率6.27%。现在一些理财、基金收益也在4%左右,所以这个利率我觉得能够承受,不算太高。”

听起来不错,租房分期真的如此美好吗?工作的本相是,这位朋友运用的租房分期产品的实践告贷利率,并不像声称的那样,一年只要6.27%。加上各种手续费、服务费等,经融360测算,实践利率高达13.06%,是宣扬利率的2倍多!若是每月租金2000元的话,一年实践告贷费用就要3134元,相当于一年多交1.6个月房租。

这并不是个别现象,据笔者查询发现,有的租房分期产品月归纳费率为2.5%,算下来年化告贷利率高达30%。有的租房分期渠道协议显现,租户半途退租或转租算违约,违约金将依照剩下房租总额的10%收取。这就意味着,一旦运用租房分期,许多用户在半途换房时除了要给中介付出至少一个月的房租作为违约金外,还需求另给租房分期渠道付出违约金。举例来说,假如租户告贷6万元签了一年租约,但只住了1个月,他光支交给分期渠道的违约金就高达5500元。

“实质上,租房分期其实是一种个人消费告贷。”笔者咨询一位从事小额告贷事务的朋友,“现在许多告贷分期渠道与中介机构协作,做租房分期。实践上是向告贷渠道进行告贷付出租金,然后按月归还告贷渠道的欠款。”

提示:选分期要分明白白,保护正当权益

当笔者拨打某分期渠道客服电话,问询分期告贷怎么请求时,客服“纠正”笔者说:“不是告贷,是协助租客垫支房租,让租客完成房租月付的分期产品。”

分明是消费告贷,部分渠道显着存在成心隐秘、误导用户之嫌。

“其实我对告贷两个字很灵敏的,信用卡我都不爱用,可当初中介根本就没提告贷产品,就说这是网上交租的方法。”一位觉得自己受了骗的租户诉苦道。

更有甚者,中介一次性拿走租户贷到的全年房租后,不准时交给房东,房东不胜忍耐后强制收房,把无辜的租户轰出房门。据了解,现在除极少数渠道自有房源外,分期渠道要想获客,都必须依仗房产中介、包租公司、品牌公寓等,在操作过程中一旦有一环出现问题,遭殃的便是租户。

不久前《经济日报》就曾报导:鼎家在与租客签定租房合一起,会引荐租客运用分期付出APP,在未奉告租客会发生假贷联系的状况下,租客经过APP一次性把租金交给了鼎家。在鼎家破产后,租客不只拿不回押金,还要每月向这些APP还款。与此一起,房东却未收到鼎家敷衍的租金。

事实上,自诞生三年多来,“租房分期”渠道已从开始的蜂拥而至,到逐步降温、筛选。据融360查询显现,15家租房分期渠道中,有6家现已退出正常运营。相关专家表明,触及长租公寓的金融监管有着相对的独特性,金融管理部门和互联网管理部门应该活跃介入,要点重视资金运用合规性,防止租户所交纳的租金被挪作他用。此外,因为长租公寓收益率遍及较低,金融在推进长租公寓规模化开展时为获取更高的预期收益,简单推高租金,这需求相关监管部门分外留意。

怎样才能防止上圈套?笔者咨询相关业内人士,总结出以下三点防备战略:一是房源挑选要稳重。最好能跟房东直租,或许经过正规渠道、大中介挑选房源,尽量防止个人二房东。二是细心挑选分期产品。假如运用分期租房,必定要问清楚利率、服务费和其他费用、逾期费用等。一起,尽可能挑选有自己房源的大渠道,或许是跟大中介协作的分期渠道。三是一旦上圈套,要活跃维权。如果不幸遭遇了黑中介,在不知情或被误导的状况下,误用了租房分期产品,不要慌,搜集告贷合同、中介话术等相关依据,与中介洽谈吊销合同。洽谈不成的,顾客也能够活跃拨打投诉电话,或许直接拿起法律武器维权。


据查询,有的租房分期产品年化告贷利率高达30%。有的渠道租户半途退租或转租算违约,违约金将依照剩下房租总额的10%收取

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